중개보수 계산기 복비 계산기 이용방법 (부동산 중개보수율은 얼마?)
오늘은 중개보수 계산기 활용법 및 부동산 중개보수율에 대해 알아보려고 합니다.
부동산 거래 시 꼭 알아야 할 내용이 아닐까 싶은데요.
지금부터 중개보수 요율 및 계산 방법, 그리고 중개보수 계산기를 이용해 편리하게 계산하는 법까지 함께 살펴보도록 하겠습니다.
중개보수란 무엇?
중개보수는 흔히 ‘복비’, ‘중개수수료’라고도 불리는데요. 쉽게 생각해 부동산 거래 시 공인중개사에게 지불하는 수수료를 뜻한다고 보시면 됩니다.
공인중개사를 통해 거래를 할 경우 필수적으로 지출하게 되는 부분이죠.
중개보수는 보통 잔금을 완납하는 날, 즉 이사 날에 지불하는 경우가 많은데요. 상황에 따라 그 이전에 지불하기도 합니다.
또한 중개보수는 거래 금액에 따라 달라지며 법적으로 정해진 상한선이 있는데요.
부동산 거래 시 중개보수 요율 및 계산법에 대해 미리 알고 있으면 예산을 파악하는 데 도움이 될 뿐 아니라 의도치 않게 덤터기를 쓰는 것도 예방할 수 있습니다. (흔히 있는 일은 아니겠지만요.)
한번쯤 미리 계산을 해 보고 중개사가 제시한 금액이 맞는 지 확인해보는 게 중요합니다.
중개보수 요율표
중개보수 요율은 거래하는 부동산의 종류와 거래 유형에 따라 다르게 적용됩니다.
크게 주택, 주거용 오피스텔, 그 외(토지, 상가 등)로 나눌 수 있는데요. 구체적으로는 아래와 같습니다.
📍 주택(주택의 부속토지, 주택분양권포함)
[매매, 교환]
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 | 중개 보수 요율결정 | 거래금액 산정 |
| 5천만원 미만 | 1천분의 6 | 25만원 | 중개보수는 거래금액 X 상한요율 이내에서 결정 (단, 이때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음) | ✔️ 매매 : 매매가격 ✔️ 교환 : 교환대상중 가격이 큰 중개 대상물 가격 ✔️ 분양권 : 거래당시까지 불입한 금액(융자 포함) + 프리미엄 |
| 5천만원 이상~2억원 미만 | 1천분의 5 | 80만원 | ″ | ″ |
| 2억원 이상~9억원 미만 | 1천분의 4 | 없음 | ″ | ″ |
| 9억원 이상~12억원 미만 | 1천분의 5 | 없음 | ″ | ″ |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 1천 분의 6 | 없음 | ″ | ″ |
| 15억원 이상 | 1천분의 7 | 없음 | ″ | ″ |
[임대차 등 (매매, 교환 이외)]
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 | 중개 보수 요율결정 | 거래금액 산정 |
| 5천만원 미만 | 1천분의 5 | 20만원 | 중개보수는 거래금액 X 상한요율 이내에서 결정 (단, 이때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음) | ✔️ 전세 : 전세금 ✔️ 월세 : 보증금 +(월차임액X100) 👉 단, 이때 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우: 보증금+(월차임액X70) |
| 5천만원 이상~1억원 미만 | 1천분의 4 | 30만원 | ″ | ″ |
| 1억원 이상~6억원 미만 | 1천분의 3 | 없음 | ″ | ″ |
| 6억원 이상~12억원 미만 | 1천 분의 4 | 없음 | ″ | ″ |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 1천분의 5 | 없음 | ″ | ″ |
| 15억원 이상 | 1천분의 6 | 없음 | ″ | ″ |
📍오피스텔
| 적용대상 | 거래내용 | 상한요율 | 보수 요율 결정 및 거래금액 산정 |
| 전용면적 85m2 이하, 일정설비 (전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)를 갖춘 경우 | 매매, 교환 | 1천분의 5 | 「주택」 과 같음 |
| ″ | 임대차 등 | 1천분의 4 | ″ |
| 위 적용대상 외의 경우 | 매매. 교환• 임대차 등 | 1천분의 ( )이내 | 상한요율 1천분의 9 이내에서 개업공인 중개사가 정한 좌측의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로협의하여 결정함 |
📍주택, 오피스텔 외(토지,상가 등)
| 거래내용 | 상한요율 | 중개보수 요율결정 | 거래금액산정 |
| 매매· 교환 임대차 등 | 거래금액의 1천분의 ( ) 이내 | 상한요율 1천분의 9이내에서 개업공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인 중개사가 서로 협의하여 결정함 | 「주택」 과 같음 |
👉참고로 ‘주택’의 경우, 지역에 따라 요율이 다를 수 있습니다. 시도 조례에 따라 결정되기 때문인데요. 거주하는 지역의 구체적인 요율을 체크해 보시길 바랍니다.
중개보수 계산 방법
위 표를 보면 아시겠지만 중개보수 계산은 ‘거래금액‘을 기준으로 계산하게끔 되어 있는데요.
매매나 전세의 경우 매매 금액이나 전세보증금이 곧 거래금액이 됩니다.
다만 월세의 경우는 조금 복잡한데요. 아래와 같은 공식을 사용해 계산하면 됩니다.
임대보증금 + (월세 X 100)👉 단, 위 공식으로 계산했을 때 거래금액이 5천만원 미만이 나오면 아래 공식을 적용합니다.
임대보증금 + (월세 X 70)예를 들어 임대보증금이 1,000만원이고 월세가 80만원인 경우, 중개보수 계산을 위한 ‘거래금액’은 얼마가 될까요?
10,000,000 + (800,000 X 100) = 90,000,000원
이 됩니다.
이렇게 계산된 거래금액을 바탕으로 법정 요율을 적용하여 중개보수를 산출하게 되는데요.
만약 주택 임대거래인 경우 중개보수 요율 상한선 0.4%가 적용되게 됩니다.
9천만 원 X 0.4% = 36만 원
하지만 위 중개보수 요율표에 따르면 한도액이 30만원으로 정해져 있기 때문에, 중개보수 상한선 금액은 30만원이 됩니다.
중개보수계산기 활용법
위와 같이 중개보수를 직접 계산할 수 있지만, 아무래도 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 그렇다 보니 많은 분들이 중개보수계산기를 활용하고 있는데요.
중개보수 계산기를 사용하면 훨씬 쉽고 정확하게 중개보수를 계산할 수 있습니다.
계산기를 제공하는 여러 사이트들이 있는데요. 가장 간편하게 사용하려면 네이버 검색창에 ‘중개보수 계산기’를 검색하시면 됩니다.
검색 결과에 아래와 같이 부동산 중개보수계산기가 바로 뜨는 것을 볼 수 있습니다.
매물 종류 및 거래 지역, 거래 종류 선택 > 거래금액 입력 > ‘계산하기’ 버튼 클릭 순서로 이용을 하시면 되는데요.
참고로 협의보수율을 입력하는 란이 있는데, 이걸 비워두거나 상한 요율보다 높게 입력하면 자동으로 상한요율이 적용됩니다. 또한 VAT는 별도이니 함께 알아두시길 바래요.
아까와 동일하게 임대보증금 1,000만원, 월세 80만원 조건으로 계산해 본 결과입니다.
계산 결과도 동일한 것을 볼 수 있네요.
지금까지 중개보수 요율 및 계산 방법, 그리고 중개보수 계산기 이용 방법까지 함께 살펴보았습니다.
부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 일인 만큼 모든 비용을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.
특히 중개보수의 경우 요율이 얼마고 어떻게 계산하는지 내가 잘 알고 있어야 덤터기 쓸 일도 예방할 수 있지 않을까 싶네요.
참고로 오늘 알려드린 요율은 말 그대로 ‘상한선’ 이기 때문에 중개사분과 협상의 여지가 있다는 점도 알아두시길 바랍니다. (즉, 상황에 따라 깎을 수 있단 얘기!)
오늘 정리해 드린 내용이 부동산 거래를 앞두고 계신 분들께 조금이나마 도움 되셨길 바랍니다.
📍 함께 보면 좋은 글
아파트 취득세 계산기 사용법 + 취득세율은 얼마? (네이버, 직방)