집 보러갈 때 체크리스트 (매매) 정리
이번 글에서는 매수를 위해 집 보러갈 때 체크리스트 어떤 것이 있는지에 대해 정리해 보려고 합니다.
부동산 매수, 특히 내 집 마련의 경우 삶에서 중요한 이벤트 중 하나인 만큼 직접 발로 뛰어가서 꼼꼼하게 확인해야 할 사항들이 많은데요.
집을 보러 가기 전 입지 등 여러 가지 요건들을 미리 파악하고 방문 일정을 잡는 것이 좋습니다.
그럼 지금부터 집을 처음 보러 갈 때부터 계약 직전까지, 꼭 알아두어야 할 핵심 체크 포인트들에는 어떤 것이 있는지 정리해보도록 하겠습니다.
집 보러갈 때 체크리스트 : 외부 및 입지 조건
먼저, 집을 보러 가기 전에 해당 집의 ‘입지’가 자신과 잘 맞는지 미리 살펴보는 것이 좋습니다.
인터넷 지도나 스트리트뷰 등을 통해 가상 답사를 해보는 것도 좋고, 실제로 동네를 가볍게 둘러보시는 것도 추천하는데요. 다음 사항들도 함께 확인해보시면 좋습니다.
✔️ 교통 접근성은 어떤지?
직장, 학교, 혹은 자주 오가는 곳까지의 동선이 편리한지 체크합니다. 지하철역, 버스정류장 등이 얼마나 가까운지, 그리고 주요 도로와의 거리도 함께 확인하면 좋아요.
특히 출퇴근 시간대에 교통체증이 심한 편인지도 파악을 해 보시길 바랍니다.
✔️ 편의 시설
마트, 편의점, 병원, 은행, 우체국, 학교, 어린이집, 공원 같은 생활 편의 시설이 얼마나 가까운지 살펴보세요. 이런 시설이 집 근처에 모여 있다면 생활하기 훨씬 편리합니다.
✔️ 주변 소음과 환경
주요 도로나 철도, 공장, 혹은 공사 현장 등 소음을 유발할 만한 시설이 있는지 확인하시길 바랍니다. 낮과 밤의 소음 상태가 다를 수 있으니 가능하다면 밤 시간에도 동네를 한 번 둘러보는 것도 좋아요.
✔️ 치안 상태
집 주변에 CCTV가 잘 설치되어 있는지, 사람의 유동이 많은 편인지, 골목길이 어둡지는 않은지 등을 살펴보세요. 치안은 안전과 직결되는 문제인 만큼 꼼꼼히 살피는 것이 좋습니다.
집 보러갈 때 체크리스트 : 내부 구조 및 상태
입지 조건과 외부를 체크했다면 이제 부동산 등을 통해 실제로 집을 보러가게 될 텐데요.
가장 먼저 전체적인 구조와 방 배치를 살펴보게 됩니다. 하지만 눈에 보이는 구조 말고도 놓치기 쉬운 부분들이 많은데요.
집 구조 이외에 체크해봐야 할 내용들을 정리해 보면 아래와 같습니다.
✔️ 채광 및 통풍
창문의 크기, 배치, 방위 등을 통해 햇빛이 얼마나 들어오는지, 바람이 잘 통하는지 확인해 보시길 바랍니다.
자연 채광이 잘되는 곳은 곰팡이 발생이나 습기에 덜 취약하고, 전기료도 덜 나와 좋습니다.
✔️ 수도 및 배수 상태
수압은 샤워나 세탁기, 씽크대 사용 시 매우 중요한 요소인데요. 물이 약하면 생활에 스트레스를 받을 수밖에 없기 때문입니다.
또 변기 물이 잘 내려가는지, 싱크대나 세면대가 막히지 않고 잘 배수되는지 확인해보세요. 수압과 배수 문제는 수리 비용이 클 수 있으니 미리 살펴보는 것이 좋습니다.
✔️ 곰팡이, 결로, 누수 등 하자 여부
벽지나 천장, 창문 주변, 바닥 모서리 등 습기가 차기 쉬운 곳에 곰팡이가 생기진 않았는지 확인해 보세요.
특히 화장실과 주방, 베란다 부분은 배수나 누수 문제가 생기기 쉬우니 더욱 꼼꼼히 살펴야 합니다. 겨울에 방문하셨다면 결로 여부도 확인 가능하므로 잘 살펴보시길 바랍니다.
✔️ 벽체나 마감재 상태
도배 상태나 장판, 타일 등 마감재에 손상된 부분이 있는지 확인해 봅니다. 아예 리모델링을 할 생각이라면 상관은 없겠지만 어쨌든 오래된 벽지나 마감재는 교체 비용이 많이 들 수 있으니, 해당 부분도 체크리스트에 포함시켜두고 한번 체크해보시길 바랍니다.
건물 안전성 및 편의시설 점검하기
집 내부를 살폈다면, 이제 건물 자체의 안전성과 관리 상태도 함께 확인해보셔야 하는데요.
아무리 내부 구조가 좋아도, 건물이나 단지의 전체 관리 상태가 미흡하면 거주 만족도가 크게 떨어질 수 있기 때문입니다.
✔️ 주차 공간 및 편의시설
요즘에는 가정마다 차 1대 이상은 다들 가지고 계시기 때문에 주차 공간 역시 매우 중요한데요. 세대 수에 비해 주차 공간이 충분한지, 추가 주차 공간이 필요하다면 유료인지 등을 미리 파악하시길 바랍니다.
또 커뮤니티 시설(헬스장, 놀이터, 경비실 등)이 잘 운영되고 있는지 확인하면 좋아요.
✔️ 보안 시스템
아파트나 빌라의 경우, 공동 현관 보안이나 CCTV 설치가 되어 있는지 한번쯤 체크해보시길 바랍니다.
또한 무인 택배함이나 출입문 보안 장치 등이 있는지도 확인해보면 생활 편의에 큰 도움이 됩니다.
✔️ 관리비 및 운영 형태
관리사무소나 관리 단체가 전문적으로 운영되는지, 청소나 시설 유지보수가 잘 이뤄지는지 살펴보세요.
엘리베이터, 복도, 계단 같은 공용 공간이 깨끗하게 관리되고 있는지도 한번 살펴 보시고 관리비가 어느 정도 수준인지, 항목별로 어떻게 구성되어 있는지도 확인해 보시면 좋습니다.
법적 사항 및 서류 점검
집 매매에는 법적 서류와 행정 절차가 필수적으로 뒤따르게 됩니다. 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 기본적으로 확인해야 할 서류들을 잘 숙지하면 예기치 못한 법적 분쟁이나 금전 손실을 예방할 수 있습니다.
✔️ 등기부등본 체크해보기
등기부등본은 부동산의 ‘신분증’과 같습니다. 소유권, 저당권, 가압류 등 집의 법적 상태를 한눈에 파악할 수 있는데요. 매도자가 실제 소유주가 맞는지, 혹은 기존에 설정된 근저당 등이 있는지 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.
✔️ 건축물대장
해당 매물이 실제로 불법 증축이나 용도 변경이 없는지 파악할 수 있는 서류예요. 건축물대장과 현 상태가 다르다면 추후 문제가 될 수 있으므로 꼭 확인해요.(특히 단독주택 거래 시에는 확인 필수!)
건축물대장 상에는 건폐율, 용적률 등 건물의 기본적인 정보도 나와 있으니 잘 살펴보시길 바랍니다.
✔️ 관리비 내역
월별 관리비가 어느 정도인지, 난방비나 수도세, 공용 전기료 등 세부 항목이 투명하게 공개되는지도 살펴보시면 좋습니다.
기타 고려사항들
집을 매매하는 것은 ‘현재’뿐 아니라 ‘미래’까지 고려하는 투자이기도 합니다. 따라서 개발 호재나 도시 계획, 지가 상승 가능성 등도 미리 챙겨보면 좋습니다.
✔️ 개발 호재가 있는지?
매물이 위치한 지역이 재개발 혹은 재건축 대상인지, 공공기관의 도시 개발 계획이 있는지 확인해보세요. 이런 계획이 있다면 나중에 집의 가치가 상승할 수도 있지만, 반대로 공사 기간 동안 소음이나 먼지 같은 불편함을 감수해야 할 수도 있습니다.
그 밖에 교통 호재 등 다른 개발 호재가 있는지에 대해서도 미리 공부를 해 두시면 좋겠죠?
✔️ 이웃 및 커뮤니티 환경
함께 사는 이웃이 어떤 사람인지도 삶의 질에 큰 영향을 미치는데요. 층간소음 문제는 없는지, 공동생활 규칙 등이 잘 지켜지고 있는지 등도 가능한 한 파악을 해 보시면 좋습니다.
✔️ 입주 가능 시기 및 추가 비용
현재 세입자가 있는 매물을 매매하려 한다면, 실제 입주 가능 시기가 언제인지 확인해야 합니다.
계약 후에도 세입자가 나가야만 입주할 수 있는 경우가 있으니, 이 부분을 놓치지 말고 계약서를 쓸 때 꼼꼼히 협의하시길 바래요.
그 밖에 중도금, 잔금, 취득세, 각종 부대비용이 얼마나 드는지도 세부적으로 계산해보면 더욱 좋습니다.
지금까지 집 매매를 계획하고 계신 분들을 위해 집 보러갈 때 체크리스트 어떤 것들이 있는지에 대해 이야기해보았습니다.
갑작스럽게 마음에 드는 집을 발견해서 덜컥 계약했다가 나중에 예상치 못한 문제가 터지면 뒤늦게 후회하게 되기 쉬운데요. 그런 만큼 시간을 들여 꼼꼼하게 살펴보고, 잘 확인한 뒤에 매매를 진행하길 권장드리고 싶네요.
오늘 내용이 집을 보러 가는 모든 분들께 작게나마 도움이 되었길 바랍니다. 읽어주셔서 감사합니다.
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