제기동역 아이파크 청약 해도 될까? (호재 및 주변 인프라 분석)
이번 글에서는 서울 동대문구에서 올해 처음으로 분양되는 ‘제기동역 아이파크’ 청약에 대해 이야기해보려고 합니다.
1호선 제기동역 초역세권 입지로 관심 갖고 계신 분들 많을 텐데요.
지금부터 제기동역 아이파크 청약 일정 및 조건에 대해 간단하게 살펴보고 개발호재 및 주변 인프라는 어떠한지에 대해서도 함께 알아보도록 하겠습니다.
제기동역 아이파크 기본 정보 및 청약 일정
제기동역 아이파크는 서울특별시 동대문구 제기동에 공급되는 지하3층~지상32층 2개동 규모의 아파트 단지입니다.
HDC현대산업개발이 시공을 맡았고, 총 351세대 중 82세대가 일반분양 대상이에요.
1호선 제기동역에서 도보로 1분 거리에 있는 초역세권 입지라는 점에서 많은 관심을 받고 있는 것 같습니다.
✔️ 청약 일정
- 7월 25일(금) : 입주자모집공고일
- 8월 5일(화) : 특별공급 접수
- 8월 6일(수) : 1순위 접수
- 8월 7일(목) : 2순위 접수
- 8월 13일(수) : 당첨자 발표
- 8월 15(금)~16(토) : 서류접수
- 8월 25(월)~27(수) : 계약 체결
⇒ 입주는 2028년 9월 예정입니다.
분양가는 동별, 층별로 세분화가 되어 있는데 타입별 최고가 기준으로만 살펴보면 대략 아래와 같습니다.
| 주택형 | 일반공급 물량 | 공급금액 (최고가 기준) |
|---|---|---|
| 44A㎡ | 13세대 | 7억 7,700만 원 |
| 44B㎡ | 9세대 | 7억 4,980만 원 |
| 51㎡ | 19세대 | 9억 660만 원 |
| 59A㎡ | 30세대 | 11억 460만 원 |
| 59B㎡ | 11세대 | 10억 8,890만 원 |
👉 주변 시세와 비교해 봤을 때 서울 신축 아파트 치고는 상당히 합리적인 가격대라는 평가를 받고 있습니다.
제기동역 아이파크 청약 자격 조건
제기동역 아이파크는 비규제지역에 위치한 민영주택이라 청약 조건이 강남4구에 비해 상당히 완화되어 있습니다.
일반공급 1순위 조건을 기준으로 간단하게만 살펴보면 아래와 같아요.
- 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상 세대주나 세대원이면 모두 청약 가능
- 청약통장 가입 12개월 이상 + 서울 기준 예치금 300만원 충족
- 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능하나 과거 2년 내 가점제로 당첨된 세대에 속한 분은 가점제 청약신청이 제한되어 추첨제로만 신청해야 합니다.
👉 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%로 선정이 되는데요.
유주택자도 1순위 추첨제로 청약이 가능하긴 하나 당첨자 선정 순서에서 무주택자가 앞서기 때문에 가능성이 높아 보이진 않습니다.
교통호재 및 개발호재
제기동역 아이파크의 가장 큰 강점은 역시 교통 인프라입니다.
1호선 제기동역 초역세권에 위치해 있고, 한 정거장만 더 가면 청량리역인데 여기서 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선, KTX 강릉선 이용이 가능해 교통이 상당히 편리합니다.
게다가 청량리역에 GTX-B와 GTX-C 노선이 지나갈 예정이라 교통 인프라가 더욱 좋아질 예정이에요.
그리고 제기동역의 경우 동북선 도시철도가 2027년 11월 개통을 앞두고 있는데요.
동북선이 개통되면 제기동역에서 왕십리, 고려대, 미아사거리 등으로 환승 없이 바로 이동할 수 있게 됩니다.
그리고 청량리·제기동 일대는 현재 대규모 재개발이 진행 중입니다.
제기4구역, 제기6구역 등 주변 재개발 사업들이 속도를 내고 있고, 청량리역 주변으로는 이미 초고층 주거단지들이 성공적으로 분양을 마치고 준공되고 있어 주변 환경도 점점 나아지지 않을까 싶습니다.
주변 생활 인프라, 교육환경은 어떨까?
제기동역 아이파크 주변 생활 인프라 역시 괜찮은 편인데요.
롯데백화점 청량리점, 롯데마트, 홈플러스 동대문점 등 대형 쇼핑시설이 차량으로 10분 이내 거리에 위치해 있습니다.
게다가 서울약령시장, 경동시장, 청량리 종합시장 등 전통시장도 가까워 생활하기에 편리합니다.
의료 인프라의 경우 고려대학교 안암병원, 서울성심병원, 서울특별시 동부병원 등이 인근에 있어 의료 접근성도 우수한 편이에요.
다만 교육환경은 살짝 아쉬운 부분이 있는데요.
비학군지인데다가 초등학교는 약 1km 떨어진 홍파초등학교로 배정되어 복잡한 시장가를 통과해야 하는 점이 단점으로 지적되고 있습니다.
하지만 고려대학교, 카이스트, 경희대학교 등 명문대학이 인근에 위치해 있고, 홍릉바이오클러스터 사업으로 고부가가치 산업 환경이 조성되고 있다고 하니 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.
투자 가치는 어떨까?
제기동역 아이파크의 경우 단기적으로는 동북선 개통 지연으로 인한 호재 효과가 제한적일 수 있지만, 장기적으로는 상당한 잠재력을 가지고 있다는 의견이 많습니다.
서울 아파트 공급 절벽 현상이 심화되고 있는 상황 역시 이런 의견에 힘을 보태고 있는데요.
올해 서울 분양 물량이 작년 대비 27% 줄어든 상황에서, 동대문구는 작년에 일반분양이 불과 15가구에 그쳤다고 합니다.
이런 공급 부족 상황에서 신규 분양 수요는 더욱 높아질 수밖에 없을 듯 합니다.
과거 청량리 일대 분양 사례를 보아도 상당히 관심도가 높았다는 것을 알 수 있는데요.
2019년 청량리역 해링턴플레이스는 평균 31대 1의 경쟁률을 기록했고, 롯데캐슬 SKY-L65는 14대 1, 래미안 엘리니티는 무려 53대 1의 경쟁률을 보였다고 합니다.
또한 대규모 재개발 사업은 지역 이미지를 완전히 바꿀 수 있습니다.
과거 달동네였던 옥수동이 현재는 성동구를 대표하는 부촌으로 변모한 것처럼 동대문구도 비슷한 변화를 겪을 가능성이 높다고 봅니다.
지금까지 제기동역 아이파크 청약 일정 및 조건, 개발호재, 주변 인프라 등에 대해서도 살펴보았습니다.
개인적으로는 확실한 교통호재와 재개발 밀집 지역이라는 입지적 장점, 서울 공급 부족 현상 등을 고려했을 때 장기 투자 관점에서 충분히 도전해볼 만한 가치가 있다고 생각합니다.
특히 비규제지역이라 청약 조건이 상대적으로 완화되어 있고 전매제한도 1년으로 짧으니 서울 거주중인 분들이라면 자금 계획 잘 세우셔서 한번 도전해 보셔도 좋을 것 같네요.
오늘 내용은 여기서 마무리하도록 하겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.
📍 함께 보면 좋은 글
부동산 매도 잔금일 절차 정리 (단계별 체크해야 할 것들)