아파트 취득세 계산기 사용법 + 취득세율은 얼마? (네이버, 직방)
아파트 등 부동산 거래를 할 때 발생하는 것 중 하나가 바로 취득세입니다.
취득세는 지방세에 해당하며, 주택 수나 주택이 위치한 지역, 취득가액 등에 따라 취득세율이 달라지는데요.
여기에 농어촌특별세나 지방교육세가 추가로 붙게 됩니다.
이번 글에서는 취득세율 체계가 어떻게 되어 있는지 간단하게 살펴보고, 취득세 계산을 쉽게 할 수 있게 도와주는 아파트 취득세 계산기에 대해 공유해보려고 해요.
아파트 취득세 계산기는 위택스에서 하는 방법과 ‘직방’ 앱에서 하는 방법이 있는데요, 각각 어떻게 이용하면 되는지 살펴보도록 하겠습니다.
아파트 취득세율은 얼마?
아파트(주택) 취득세율은 현재 보유중인 주택 수에 따라, 그리고 조정대상지역 여부에 따라 다르며, 취득가액이 얼마인지에 따라서도 달라집니다.
그리고 취득세와 함께 농어촌특별세, 지방교육세도 함께 내야 하는데요.
취득세율을 표로 정리해보면 아래와 같습니다.
| 주택 | 구분 | 취득가액 | 취득세율 | 농어촌특별세 (전용면적 85제곱미터 초과) |
지방교육세 |
| 1주택자 | 조정대상지역 | 6억 이하 | 1% | 0.2% | 0.1% |
| 6억 초과 9억 이하 | (주택 취득당시가액 × 2/3억원 – 3) / 100 | 취득세의 1/10 | |||
| 9억 초과 | 3% | 0.3% | |||
| 조정대상 지역 외 | 6억 이하 | 1% | 0.1% | ||
| 6억 초과 9억 이하 | (주택 취득당시가액 × 2/3억원 – 3) / 100 | 취득세의 1/10 | |||
| 9억 초과 | 3% | 0.3% | |||
| 2주택자 | 조정대상지역 | 8% | 0.6% | 0.4% | |
| 조정대상 지역 외 | 6억 이하 | 1% | 0.2% | 0.1% | |
| 6억 초과 9억 이하 | (주택 취득당시가액 × 2/3억원 – 3) / 100 | 취득세의 1/10 | |||
| 9억 초과 | 3% | 0.3% | |||
| 3주택자 | 조정대상지역 | 12% | 1% | 0.4% | |
| 조정대상지역 외 | 8% | 0.6% | 0.4% | ||
| 4주택자 이상 | 조정대상지역 | 12% | 1% | 0.4% | |
| 조정대상지역 외 | 12% | 0.6% | 0.4% | ||
본인이 보유중인 주택 수, 취득한 아파트가 위치한 지역, 취득가액, 전용면적을 알고 있다면 내가 내야 할 세금이 얼마인지 계산할 수 있겠죠.
다만 직접 계산하기에는 아무래도 어렵고 복잡하게 마련입니다. 그렇다 보니 많은 분들이 아파트 취득세 계산기를 이용하시는데요.
그럼 이어서 계산기를 어떻게 사용할 수 있는지 알아보도록 할게요.
아파트 취득세 계산기 첫번째 : 위택스
기본적으로 지방세 납부 사이트인 ‘위택스(wetax)’에서 아파트 취득세를 계산해볼 수 있습니다.
위 링크를 통해 들어가시면 지방세 미리계산 화면으로 이동하게 되는데요.
‘취등록원인’은 ‘유상취득(농지외)’로 놓으시고, 나머지 과세표준(매매가), 계약일, 취득일, 거래유형(전용면적), 조정대상지역여부, 취득주택 포함 주택 수 등을 입력한 뒤 [세액미리계산하기] 버튼을 눌러주기만 하면 됩니다.
매매가 5억 원, 전용면적 85제곱미터 이하, 2주택 이하, 비조정대상지역으로 놓고 계산하니 아래와 같은 결과가 나왔습니다.
취득세는 5백만 원, 지방교육세는 50만 원, 합쳐서 550만 원이라는 결과가 나왔네요.
아파트 취득세 계산기 두번째 : 직방
부동산 앱인 ‘직방’에서도 아파트 취득세 계산기를 이용할 수 있습니다.
아파트 실거래가 등도 함께 확인이 가능하기 때문에, 아파트를 매매하고자 하는 계획이 있을 때 미리 간편하게 계산해보기 편합니다.
직방 앱을 연 뒤, 로그인을 하고, ‘어떤 집을 찾고 계신가요?’라는 화면이 나오면 [아파트]를 선택합니다.
그리고 [매매/전월세]를 선택해 주세요.
그러면 이렇게 지도가 뜨게 되는데요, 계산해보고자 하는 아파트를 선택합니다. 그리고 하단에 아파트 이름이 뜨면 한번 더 터치해주세요.
그럼 이렇게 아파트에 대한 기본적인 정보와 시세 등이 표시되는데요. 화면을 아래로 쭉 내리면 [부동산 계산기]라고 되어 있는 부분이 보입니다. 터치해주세요.
그럼 이렇게 거래 시 필요한 총 금액이 얼마인지 대략 계산해볼 수 있어요. 매매가 바를 조절하면서 예상 금액을 확인해볼 수 있습니다.
중개보수, 법무사 비용까지 대략적으로 볼 수 있어서 편리하더라고요.
[취득세]라고 되어 있는 부분을 한번 더 터치하면, 세부 내용을 볼 수 있습니다. 농특세와 교육세가 포함되어 있으며, 1가구 1주택 기준으로 표시되니 참고하시길 바래요.
[법무사 비용] 역시 세부적인 내용을 확인할 수 있습니다. 국민주택채권 즉시매도가격은 매일 금액이 달라지고, 정확한 금액은 법무사별로 다를 수 있다고 하네요.
지금까지 아파트 취득세율은 얼마인지 살펴보고, 아파트 취득세 계산기를 이용해 간단하게 취득세를 계산하는 방법까지 함께 알아보았습니다.
아파트 가격 외에 부가적으로 들어가는 금액들이 꽤 많다는 생각이 드네요.
내집마련의 계획을 갖고 계신 분들이라면, 미리 계산을 해 보시고 얼마만큼의 자금이 필요할지 계획을 세워보시는것도 좋을 것 같습니다.
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