남양주 진접2 A1 공공분양 정보 (3억대 더블역세권 아파트)
이번 글에서는 얼마전 공고가 뜬 남양주 진접2 A1블록 공공분양 관련 내용에 대해 알아보려고 합니다.
최근 3기 신도시 분양이 활발하게 진행되면서 많은 분들이 청약 기회를 노리고 계실 텐데요.
특히 이번 남양주 진접2 A1블록은 더블역세권이라는 강력한 입지 조건과 상대적으로 합리적인 분양가로 주목받고 있습니다.
지금부터 입지 및 시세차익 전망, 청약 조건 등에 대해 하나씩 살펴보도록 할게요.
남양주 진접2 A1 블록 사업 개요
남양주 진접2 A1블록은 총 29층 높이의 9개동으로 구성되어 있으며, 전체 920세대 규모로 조성됩니다.
이중 본청약 일반분양 물량은 263세대이며 특별공급 198세대와 일반공급 65세대로 나뉘어 공급이 되는데요.
단지의 주택형은 51타입과 59타입 두 가지로 구성되어 있습니다.
51타입은 124세대, 59타입은 139세대가 공급되며 분양가는 각각 3.72억원과 4.30억원으로 책정되었습니다. 발코니 확장비는 600만원에서 800만원 사이이고요.
입주 시기는 2028년 7월로 예정되어 있으며, 전매제한은 3년, 재당첨제한은 10년이 적용됩니다. 거주의무는 따로 없습니다.
남양주 진접2 A1 교통 입지 살펴보기
남양주 진접2 A1블록의 가장 큰 장점은 바로 교통 입지입니다.
2033년 개통 예정인 풍양역까지 도보 약 6분 거리에 위치해 있는데요. 풍양역의 경우 4호선과 9호선 연장선이 환승 가능한 더블역세권으로 조성될 예정입니다.
현재는 이미 진접선이 개통되어 있고, 9호선 남양주 연장선은 2027년 착공 예정입니다.
풍양역이 개통되면 서울, 용산, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 크게 개선될 것으로 기대되고 있어요.
9호선을 통해 서울 강남까지 51분 만에 도착할 수 있게 되는 것이죠. 기존에 버스로 72분이 걸렸던 것과 비교하면 획기적인 시간 단축입니다.
게다가 인근 왕숙역에 GTX-B 노선이 2031년 개통 목표로 추진되고 있는데요.
풍양역에서 왕숙1지구까지 이동하면 GTX-B노선을 이용해 서울역까지 30분대로 오갈 수 있게 됩니다.
도로 교통도 세종포천고속도로, 수도권제1·제2순환고속도로, 국도 47호선 등이 인접해 있어 서울 및 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.
생활 인프라 살펴보기
교통뿐만 아니라 생활 인프라도 탄탄한 편인데요. 단지 바로 옆에 초등학교와 중학교가 설립될 예정이어서 아이들이 큰 도로를 건너지 않고도 안전하게 등하교할 수 있습니다.
바로 앞에는 역세권 특별계획구역이 조성되어 상업, 문화, 업무시설 등 다양한 편의시설이 들어설 예정입니다.
주변 자연환경도 장점으로 꼽히고 있는데요.
왕숙천 수변공원과 천마산 등이 인접해 있어 맑은 공기와 아름다운 자연경관을 일상에서 즐길 수 있습니다.
단지 옆에는 근린공원도 조성되어 언제든 산책과 휴식을 즐길 수 있고요.
카카오 데이터센터, 우리금융 R&D센터 등 산업시설이 예정되어 있어 배후수요도 탄탄할 것으로 예상됩니다.
남양주 진접2 A1 시세차익 전망은 어떨까
가장 관심이 높은 부분인 시세차익 전망을 살펴보겠습니다.
비교 대상으로는 인근 다산신도시의 아파트 시세를 참고할 수 있는데요.
다산이편한세상퍼스트의 84타입이 현재 약 8억원에 거래되고 있습니다.
이를 59타입으로 환산하면 약 6억원 정도로, 남양주 진접2 A1블록의 59타입 분양가 4.30억원과 비교하면 약 1.7억원의 시세차익이 예상됩니다.
2021년 사전청약 당시 추정 분양가는 59㎡ 3억4000만~3억6000만원, 74㎡ 4억~4억2000만원이었는데, 실제 분양가는 이보다 약 22% 정도 상승했습니다.
그럼에도 불구하고 서울과 가까운 3기 신도시의 분양가치고는 여전히 저렴한 편이라고 볼 수 있죠.
진접2지구는 왕숙지구와 가까이 있을수록 가격대가 높게 형성될 것으로 전문가들은 전망하고 있습니다.
청약 조건 및 자금 계획
청약 조건을 살펴보면 일반공급 1순위는 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 성년자로 세대 구성원 전원이 무주택이어야 합니다.
청약통장은 12개월이 경과하고 월 납입금을 12회 이상 납입해야 해요.
소득 기준은 외벌이 100%, 맞벌이 200%이며, 자산은 부동산 2.155억원, 자동차 3,803만원 이하여야 합니다.
지역별 우선공급 비율은 남양주시 1년 이상 거주자가 30%, 경기도 6개월 이상 거주자가 20%, 나머지 수도권 거주자가 50%를 배정받습니다.
중복청약도 가능한데, 부부가 각각 특별공급과 일반공급에 청약할 수 있어요.
최근 나온 남양주왕숙A1, 남양주 왕숙 푸르지오 더 퍼스트와도 중복 청약이 가능하며, 모두 당첨될 경우 선당첨건이 인정됩니다.
자금 계획을 살펴보면 실거주 기준으로 51타입은 LTV 70% 적용 시 약 1.12억원, 59타입은 1.29억원의 현금이 필요합니다.
월 상환액은 금리 3.5%, 30년 기준으로 각각 119만원, 137만원 정도로 예상되며, 부부 합산 연소득은 4천만원에서 5천만원 이상이면 무리 없이 대출 상환이 가능할 것으로 보입니다.
갭투자를 고려한다면 전세는 2~3억원 정도로 세팅이 가능할 것으로 예상됩니다.
주의사항과 단점
물론 장점만 있는 것은 아닙니다. 인근에 폐기물 처리시설이 있고, 송전탑도 위치해 있다는 점은 단점으로 꼽힙니다.
다만 송전탑은 철거될 예정이라고 하니 향후 개선될 가능성이 있죠.
또한 강동하남남양주선은 2031년 운행을 시작하는 게 목표여서, 아파트 준공과 동시에 9호선을 이용하기는 어려울 것으로 보입니다.
쇼핑 인프라도 아직은 부족한 편입니다.
하지만 이는 신도시 초기의 공통적인 현상이며, 시간이 지나면서 점차 개선될 것으로 예상됩니다.
특히 인접한 왕숙신도시와 진접1지구의 인프라를 공유할 수 있다는 점은 긍정적인 요소가 아닐까 싶네요.
청약일정
- 공고 : 2025.7.30 (수)
- 접수
- 사전청약 당첨자 : 8.11 (월) 10:00 ~ 8.12(화) 17:00
- 기관추천 등 특별공급 : 8.13 (수) 10:00 ~ 8.14(목) 17:00
- 일반공급 [신생아우선공급, 우선공급(1순위자), 추첨공급] : 8.18(월) 10:00 ∼8.19(화) 17:00
- 당첨자 발표 : 8.28(목) 14:00
👉 청약은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱에서 진행됩니다.
지금까지 남양주 진접2 A1블록 청약 정보에 대해 살펴보았습니다.
더블역세권이라는 강력한 교통 인프라와 3억원대의 상대적으로 합리적인 분양가, 그리고 왕숙신도시와의 시너지 효과까지 갖춘 매력적인 단지가 아닐까 싶네요.
실거주 목적이든 투자 목적이든 충분히 고려해볼 만한 가치가 있다고 생각합니다.
오늘 내용은 여기서 마무리하도록 할게요. 읽어주셔서 감사합니다.
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